Юристы «КПД» оказывают физическим лицам услуги, направленные на взыскание неустойки с застройщика в рамках долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В связи с постоянным расширением границ городов и роста населения, скоростное освоение новых участков земли под строительство жилых домов является приоритетом многих строительных компаний. Однако, при одновременном участии компании застройщика в нескольких строительных проектах, зачастую нарушаются сроки ввода дома в эксплуатацию.

Как следствие, граждане могут годами ждать вселение в новый дом и терпеть убытки. Срываются планы по вхождению в ремонт новой квартиры, вселения в новую квартиру, а также иные планы. Например, отправить ребенка в детский сад на новом месте.

Для таких случаев законодатель предусмотрел обязательные штрафные санкции за нарушение обязательств в отношениях, касающихся долевого строительства многоквартирных домов.

Взыскание неустойки по договору долевого участия (ДДУ) и иным договорам

В настоящее время практика строительства недвижимости практически отходит от сомнительных схем строительства и осуществляется в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако это не означает, что заключив иные договоры, такие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, договор инвестирования или договор уступки права, нельзя отстоять права и взыскать с застройщика долг и неустойку за просрочку обязательств.

В целях эффективного взыскания неустойки с застройщика практика высших судов устанавливает, что если фактически отношения между застройщиком и гражданином направлены на финансирование строительства дома с получением результата строительства в виде квартиры, то к таким отношениям применяются нормы 214-ФЗ, т.е. по сути, заключенный договор приравнивается к ДДУ.

Возврат долга с застройщика

Долг застройщика перед участником долевого строительства появляется, как правило, в связи с окончательными обмерами квартиры органами БТИ и уменьшения площади.

Не всегда застройщик охотно возвращает долг по уменьшенной площади, а порой применяет непонятные схемы расчета площади, чем нарушает права граждан. Кроме того, нередко застройщики грешат тем, что отказываются передавать квартиру без подписания дополнительного соглашения, в котором долг застройщика попросту списывается.

Такие ситуации носят массовый характер, и возврат долга с застройщика является частым требованием в судах всех уровней.

Юристы компании «КПД» имеют многолетнюю успешную судебную практику возврата долгов с застройщика. В рамках сопровождения Клиентов, оказывают исчерпывающие консультации и разрабатывают эффективную стратегию взыскания долга по каждому индивидуальному делу.

Процесс взыскания долга в обязательном порядке основывается на актуальной судебной практике и позициях высших судов, что максимально приближает Клиента к желаемому результату.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства

Одним из обязательных условий договора долевого участия является срок передачи физическому лицу объекта долевого строительства (квартиры или машиноместа). В случае, когда застройщик не укладывается в такой срок, участник долевого строительства имеет право на взыскание неустойки с застройщика. Неустойка составляет (в случае, когда участник ДДУ является физическим лицом) две трехсотые ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Несмотря на кажущуюся простоту взыскания неустойки, в последнее время застройщики выработали практику по защите от такого взыскания неустойки по ДДУ. В адрес граждан высылаются односторонние акты приема-передачи квартир, а также сопроводительные письма о том, что участник ДДУ уклоняется от принятия объекта долевого участия по акту. Игнорирование или вовсе неполучение такого письма ведет к тому, что застройщики пытаются переложить ответственность за просрочку обязательств на самого участника.

Иными словами, это не застройщик виноват в том, что не выполнил обязательства, а участник долевого строительства уклонялся от принятия объекта по акту, в связи с чем, взыскание неустойки существенно осложняется, а в некоторых случаях суд отказывает во взыскании неустойки с застройщика.

Рекомендации по взысканию неустойки с застройщика

Юристы компании «КПД» рекомендуют следить за почтовыми отправлениями, чтобы не пропустить от застройщика «письмо счастья». А также вести с застройщиком правильный правовой диалог, фиксирующий факты просрочки обязательств и требования неустойки.

Еще один важный аспект взыскания неустойки с застройщика заключается в том, что некоторые участники ДДУ долго ждут получения квартиры по акту, мотивируя это тем, что, только получив акт, становится реально посчитать размер неустойку. Такой вывод ошибочен и скорее наоборот ведет к потере времени.

Юристы компании «КПД» рекомендуют незамедлительно обращаться к застройщику с претензией и далее в суд с требованием о взыскании неустойки. Как правило, риск выплаты неустойки наоборот подталкивает застройщика к немедленному выполнению обязательств по договору. Кроме того, логичное и последовательное поведение участника ДДУ практически исключает факт уклонения от приема объекта долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве требует комплексного подхода и точного применения актуальной судебной практики. Много лет реализуя проекты по взысканию долгов, юридическая компания «КПД» предлагает своим Клиентам услуги по взысканию на комфортных условиях и ориентированные на результат – получение денежных средств.