Осуществляя взыскание задолженности по договору аренды, юридическая компания «КПД» обращает внимание клиентов на особые зоны риска данной категории договоров, а также оказывает содействие в формировании эффективной стратегии управления договорами аренды.

Самой востребованной услугой является взыскание задолженности юридических лиц по арендным платежам. Но такие споры далеко не единственные в практике предпринимательской деятельности.

С точки зрения взыскания задолженности с юридических лиц по договорам аренды, существует несколько ключевых нюансов. Их соблюдение повышает шансы возврата долга в досудебном порядке без обращения в арбитраж.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В основном, под взысканием задолженности по договору аренды, понимаются сделки по аренде недвижимого имущества или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль например). Говоря об аренде недвижимого имущества, стоит отметить, что для целей эффективного взыскания задолженности, необходимо в первую очередь проверить установление надлежащего предмета договора. Так, например, участвуя в судебных спорах по поводу возврата долгов по арендной плате за пользованием объекта незавершенного строительства, юристы «КПД» сталкивались с достаточно сложными случаями, в которых приходилось доказывать обоснованность и законность сдачи в аренду части объекта незавершенного строительства.

Юристы компании «КПД» рекомендуют перед началом процесса взыскания любых платежей и задолженности по договору аренды обратиться к профессионалам. Это необходимо для оценки перспективы дела и наличия всех необходимых документов, подтверждающих законность сделки.

Оценка перспектив дела абсолютно бесплатна, в то время как проигранное дело обойдется весьма дорого.

Взыскание задолженности по договору аренды в связи с расторжением.

Еще одной популярной причиной возникновения споров по уплате долга является компенсация за досрочное расторжение договора аренды. Современные реалии заставляют арендодателей устанавливать возможность расторжения договора аренды только с обязательным предварительным уведомлением за 60, 90 или более дней. Это вызвано тем, что не всегда удается оперативно подыскать новых клиентов. Арендаторы, в свою очередь, тоже заинтересованы в таком сроке, т.к. процесс внезапного переезда может негативно отразиться на бизнесе. Однако судебные процессы о взыскании задолженности по досрочно расторгнутому договору аренды далеко не редкость. И это при том, что такие условия являются взаимовыгодными.

Юристы «КПД» рекомендуют своим клиентам, наряду с условием о досрочном расторжении договора аренды, оговаривать особые обстоятельства расторжения договора, при которых такое уведомление не требуется.

Взыскание задолженности по договору аренды в связи с компенсацией улучшений.

Достаточно распространенным случаем конфликтов по поводу аренды является требование об оплате задолженности в качестве компенсации за неотделимые улучшения. Компания «КПД» рекомендует тщательно отслеживать в договоре аренды условия о производстве арендатором неотделимых улучшений.  Такая рекомендация основана на ст. 623 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Вдобавок, споры по поводу передачи объекта аренды после расторжения договора приводят к тому, что образовывается новая арендная задолженность, уже за период пользования непереданным помещением после расторжения договора.

Арендные отношения являются одним из самых «творческих» направлений по взысканию задолженности. Ведь они содержат в себе массу нюансов и ситуаций, описанных судебной практикой. При этом рассматривая одни и те же дела, органы судебной власти выносят порой абсолютно противоположные решения. Эффективность взыскания задолженности по договору аренды напрямую зависит от проработанной стратегии взыскания и принятых предварительных мер по формированию доказательственной базы.

Однако такие меры, в большинстве случаев, когда задолженности не безнадежная, приводят к успешному возврату долга без обращения в суд.

Многолетняя успешная арбитражная практика юристов «КПД» позволяет оказывать своим клиентам услуги по взысканию задолженности с юридических или физических лиц на наиболее комфортных условиях и без предоплаты или промежуточных платежей.